Erstbezug Neubau nahe Zentrum Korneuburg - Provisionsfrei bis Ende des Jahres - inklusive Garagenstellplatz
Beschreibung
Lage:
Diese hochmoderne Wohnung liegt im Erdgeschoß eines bis zum Winter 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro – Schmied – Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum.
Beschreibung Top 4:
Diese top-ausgestattete 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einer 29,91 m² großen Terrasse und einem 58,33 m² großen Garten.
Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind.
Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 471.900,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 547.404,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 32.46 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 06.05.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Straßenbahn / Bus 6750 m
- Autobahnanschluss 1525 m
- Bahnhof 875 m
Kinder & Schulen
- Schule 400 m
- Kindergarten 450 m
- Universität 6225 m
- Höhere Schule 9900 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 475 m
- Einkaufszentrum 5925 m
Sonstige
- Bank 450 m
- Geldautomat 450 m
- Post 700 m
- Polizei 1175 m
Gesundheit
- Arzt 2125 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 250 m
- Klinik 5125 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 471.900,00 €
- Fläche ca. 84,03 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 471.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (20%) zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 758
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 471.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 84,03 m2
- Wohnfläche ca. 84,03 m2
- Nutzfläche ca. 84,03 m2
- Gartenfläche ca. 58,33 m2
- Terrassenfläche ca. 29,91 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.46 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 06.05.2029
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2023 / Anfang 2024